{"id":582,"date":"2014-04-24T07:05:12","date_gmt":"2014-04-24T06:05:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.familie-christian.com\/hausbau\/?p=582"},"modified":"2017-01-19T12:26:21","modified_gmt":"2017-01-19T11:26:21","slug":"pfusch-am-bau-nur-narren-bauen-haeuser-der-kluge-kauft-sie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.familie-christian.com\/hausbau\/?p=582","title":{"rendered":"Pfusch am Bau: Nur Narren bauen H\u00e4user, der Kluge kauft sie?"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr clevere Bauherren muss dieser Spruch allerdings nicht gelten! Wer sich als Bauherr nicht zum Narren machen (lassen) will, kann und sollte sich informieren und Vorsorge treffen. Damit hat man gute Chancen, dem Baupfusch effektiv entgegenzuwirken. Zu diesem Thema\u00a0folgt nun ein Gastartikel von Joachim H\u00f6hl von AdvoGarant.de<\/a><\/p>\n

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\u00a0Baupfusch in Deutschland \u2013 Ausnahme oder die Regel?<\/h1>\n

Wer baut, braucht gute Nerven: Wenn die Handwerker die Baustelle verlassen, bleiben h\u00e4ufig unvorstellbare Baum\u00e4ngel zur\u00fcck. Pfusch am Bau ist zwischenzeitlich sogar Gegenstand ganzer TV-Serien, wie etwa \u201eBaupfusch \u2013 Familien in Not\u201c auf Kabel 1, und ist in Deutschland wohl eher die Regel als die Ausnahme.<\/p>\n

\"Das

Ein Haus entsteht … (c) Bild: A. Christian<\/p><\/div>\n

Der Schaden geht in die Milliarden, sei es durch mangelhafte Planung oder schlampige Arbeit an Neubauten. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Bau vom namhaften Baukonzern oder von kleinen Bautr\u00e4gern auf die gr\u00fcne Wiese gestellt wird: in fast allen Neubaugebieten m\u00fcssen sich entnervte Bauherren an spezialisierte Anw\u00e4lte wenden, um zu retten, was zu retten ist.<\/p>\n

Statistische Erhebungen weisen im Schnitt 15 gravierende M\u00e4ngel am Neubau auf. Schadenssumme: bis zu 50.000 Euro je Eigenheim.<\/p>\n

Kein Fehler ist unm\u00f6glich<\/h1>\n

Die von Radio und Fernsehen ver\u00f6ffentlichten \u201eMissetaten\u201c von Bauunternehmen sind sicherlich extrem, allerdings keine Seltenheit. Stichworte wie Wasser im Keller, undichte Flachd\u00e4cher, fehlende oder falsch angebrachte Fliesen sind da keine Seltenheit. Als Bauherr braucht man da gute Nerven und ein gutes finanzielles Polster.<\/p>\n

\"Mangelhafte

Kurz nicht aufgepasst: Abwasseranschluss zum Teil von der Wand verdeckt (c) Bild: A. Christian<\/p><\/div>\n

Will oder kann n\u00e4mlich der Bauunternehmer die M\u00e4ngel nicht beseitigen, so bleibt meist nichts anderes \u00fcbrig, als andere Handwerker mit der M\u00e4ngelbeseitigung zu beauftragen. Das kostet \u2013 zun\u00e4chst einmal – viel Geld und muss finanziert sein.<\/p>\n

Meist eindeutige Ursachen<\/h1>\n

Generell lassen sich f\u00fcr Baum\u00e4ngel zwei spezielle Ursachen ausmachen. Einmal sind das die beauftragten Bauunternehmen mit ihren schlecht ausgef\u00fchrten Arbeiten.<\/p>\n

Zum anderen m\u00fcssen aber auch die durchaus h\u00e4ufig auftretenden Fehler bei der Planung erw\u00e4hnt werden. Letztere wiederum beg\u00fcnstigen schlechte Handwerkerleistungen, denn Handwerker neigen eher dazu, das zu tun, was von ihnen verlangt wird, als vorher zu pr\u00fcfen, ob das, was sie tun sollen, auch nachher zu mangelfreien Ergebnissen f\u00fchren kann.<\/p>\n

Vorbeugende Ma\u00dfnahmen<\/h1>\n

Nat\u00fcrlich lassen sich M\u00e4ngel am Bau niemals ausschlie\u00dfen, denn \u00fcberall dort, wo Menschen arbeiten, passieren Fehler. Dennoch gibt es f\u00fcr jeden Bauherrn schon markante Ansatzpunkte, Fehlern vorzubeugen, zumindest aber in engen Grenzen zu halten.<\/p>\n

So ist es insbesondere wichtig, die Baubeschreibung und Bauausf\u00fchrungspl\u00e4ne genau zu pr\u00fcfen. Das geht meist nicht ohne einen Fachmann, denn wer wei\u00df schon, ob und wo eine Dehnungsfuge platziert werden muss und welche Aufh\u00e4ngungen f\u00fcr eine Treppe erforderlich sind, damit es nicht sp\u00e4ter zu Schall\u00fcbertragungen und somit zum \u00c4rger etwa mit dem Nachbarn kommt.<\/p>\n

\"Grundriss

Grafischer Grundriss (c) Bild: A. Christian<\/p><\/div>\n

Auch sind nicht alle Materialien, die der DIN entsprechen, auch tats\u00e4chlich f\u00fcr das konkrete Projekt geeignet und manchmal gibt es auch neue Materialien, die ganz einfach besser w\u00e4ren. Hierzu empfiehlt es sich, einen Fachmann hinzuzuziehen, eine Investition, die sich durchaus rechnet, berechnet doch ein Baufachmann im Ergebnis vielleicht nur 1 – 2 Promille der Gesamtkosten, wenn man nicht die Honorarordnung f\u00fcr Architekten und Ingenieure (HOAI), sondern Stundens\u00e4tze vereinbart.<\/p>\n

Au\u00dferdem sollten Sie festlegen, welche Bauleistungen wie viel kosten und welche Abschl\u00e4ge und Raten Sie wann zu bezahlen haben. Hierzu geh\u00f6ren auch klare Regelungen, dass die n\u00e4chste Zahlung erst dann zu leisten ist, wenn ein genau beschriebener Bauabschnitt fertiggestellt ist. Dann lassen sich Forderungen so lange zur\u00fcckhalten, bis evtl. Fehler behoben sind. Die Vereinbarung einer Vertragsstrafe, wenn Termine nicht eingehalten werden, sorgt f\u00fcr z\u00fcgige Arbeiten.<\/p>\n

Zu den Vorsorgema\u00dfnahmen geh\u00f6rt m\u00f6glichst auch der Schutz vor Pleite. Das l\u00e4sst sich mit einer Fertigstellungs- und Gew\u00e4hrleistungsb\u00fcrgschaft erreichen, die mit der Baufirma vertraglich vereinbart werden sollte. Geht die Firma Pleite, zahlt die b\u00fcrgende Bank oder Versicherung f\u00fcr die Fertigstellung des Hauses oder f\u00fcr evtl. erforderliche Nachbesserungen.<\/p>\n

Bau\u00fcberwachung<\/h1>\n

Eine weitere Vorsorgema\u00dfnahme ist die Bau\u00fcberwachung durch einen Baubetreuer \/ Architekten. Auch das kostet nicht die Welt, wenn Stundens\u00e4tze oder gar Pauschalen vereinbart sind. Eine solche \u00dcberwachung hat den Vorzug, dass die einzelnen Bauabschnitte erst dann abgenommen werden, wenn Ihr Baubetreuer gr\u00fcnes Licht gegeben hat. Ohne dessen Best\u00e4tigung wird nicht gezahlt und erst recht nicht abgenommen.<\/p>\n

So k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass M\u00e4ngel fr\u00fchzeitig erkannt werden und sich evtl. Fehler nicht potenzieren, nur weil bspw. Estrich auf eine falsch verlegte Fu\u00dfbodenheizung verlegt wurde. Das ist auch wichtig, denn Fehlerquellen gibt es zu Hauf. Eine ist oft die Nummer 1 im Revier:<\/p>\n

Feuchtigkeit: die Nummer 1 bei den Baum\u00e4ngeln<\/h1>\n

Bei den Ausf\u00fchrungsm\u00e4ngeln gibt es geradezu nicht enden wollende Hitlisten, an deren Spitze folgende M\u00e4ngel stehen:<\/p>\n